Thiết kế nhà hiện là xu hướng trọng tâm trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng hiện nay. Để khách hàng cảm nhận được giá trị tuyệt vời của khâu thiết kế nhà trước khi xây dựng. Và tư vấn xây dựng nhà ở còn giúp bạn nắm rõ được tổng quát quy trình.

Với tư vấn thiết kế xây dựng nhà ở 3 tầng của KIM TRỌNG PHÁT dưới đây. Hi vọng sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình xây nhà đẹp:

Tìm hiểu pháp lý trước khi xây dựng nhà

Hiện nay khi xây nhà, ngoài việc đáp ứng sở thích thì còn phải tuân thủ theo đúng quy định. Do đó bạn cần nắm rõ quy định về cấp phép xây nhà và thi công…để tránh rắc rối.

Hơn thế việc hình dung quy trình xây nhà cũng hạn chế đáng kể sự gián đoạn trong thi công. Từ đó, công trình sẽ ít phát sinh chi phí, đẩy nhanh tiến độ thi công. Ngoài ra, tránh gây mâu thuẫn giữa thợ thuyền nâng cao chất lượng kết cấu của nhà bạn.

Quy trình xin cấp phép xây dựng theo khoản 1 điều 95 với nhà ở độc lập bao gồm:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

– Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh QSDĐ theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Bản vẽ thiết kế xây dựng;

– Riêng công trình có công trình liền kề phải có cam kết bảo đảm an toàn cho công trình đó.Tùy quy định mỗi địa phương, bản cam kết đó có thể là cam kết đơn phương hoặc song phương.

Theo điều 1 khoản 8 thông tư số 05/2015/TT – BXD của Bộ Xây Dựng việc thiết kế xây dựng nhà, đối với nhà ở có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m chủ nhà được tự thiết kế và phải phù hợp với quy hoạch xây dựng.

Dưới đây là các thủ tục khi chuẩn bị xây, trong khi xây và khi hoàn thành:

1: Chuẩn bị xây dựng

2: Thực hiện xây dựng

3: Hoàn công xây dựng

 

 

Trong đó:

•  Chuẩn bị xây dựng nhà ở:

– Xem xét các yếu tố liên quan pháp lý: Quyền sở hữu nhà, đất, các yếu tố về quy hoạch lộ giới, chiều cao, số tầng, khoảng lùi,… trước khi thực hiện xin cấp phép và thiết kế kiến trúc nhà ở, biệt thự,..

– Yếu tố ngoại cảnh như: nhà liền kề có vách chung, lối đi, cây xanh, hố ga, thoát nước,…

– Xin cấp giấy phép xây dựng: Sau khi được cấp phép xây, bạn cần thông báo khởi công xây dựng với chính quyền địa phượng (UBND) trước 7 ngày thi công.

– Liên hệ với cơ quan điện lực, cấp nước để di dời đồng hồ điện,đồng hồ nước khi khi khởi công 1 tuần

*Thủ tục pháp lý – giấy phép xây dựng.

A. Bản vẽ liên quan đến pháp lý :

Bản vẽ xin phép xây dựng.

Bản vẽ hoàn công.

 

B. Bản vẽ Phục vụ thi công :

Bản vẽ kiến trúc.

Bản vẽ kết cấu.

Bản vẽ thiết kế điện, nước .

• Thực hiện xây dựng:

– Kiểm tra tính pháp lý của nhà thầu (Có khả năng thiết kế, thi công hay không).

– Chủ đầu tư làm đơn & nộp chi phí sử dụng vỉa hè tại UBND quận (nếu đường có vỉa hè) để tập kết vật tư, máy móc phục vụ xây dựng.

– Đăng ký tạm trú cho công nhân ở lại công trình (nếu có) để tránh bị gián đoạn thi công bởi những lý do ngoài mong muốn mà có thể tránh.

– Phối hợp với nhà thầu cùng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến sự an toàn, che chắn công trình.

– Phối hợp cùng nhà thầu, thanh tra xây dựng kiểm tra việc thực hiện có đúng giấy phép hay không trong quá trình thi công.

– Nhà thầu chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn lao động. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm mua bảo hiểm công trình (nếu thấy cần thiết).

• Hoàn công Xây dựng.

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật.

Bước 2: Nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng UBND địa phương.

Bước 3: Nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng UBND địa phương.

Trên đây là toàn bộ thông tin về thủ tục pháp lý trước, trong và sau khi hoàn thiện xây nhà.

Xác định ý tưởng thiết kế nhà ở 3 tầng, công năng và nhu cầu sử dụng

– Xác định ý tưởng thiết kế: Xu hướng hiện thời có rất nhiều mẫu thiết kế rất độc đáo du nhập vào Việt Nam. Từ nhã nhặn tinh tế của Nhật Bản, quý phái với phong cách Pháp, cổ điển, tân cổ điển hoặc đơn giản của phong cách hiện đại.

– Công năng sử dụng: Xác định mục đích kinh doanh, cho thuê hay nghỉ dưỡng,…

– Xác định nhu cầu của gia đình: Dự tính số phòng (phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng nấu ăn, phòng thờ hay phòng giải trí sinh hoạt chung của gia đình,…), vị trí, diện tích.

 

Lựa chọn đơn vị thiết kế nhà 3 tầng uy tín chuyên nghiệp

Công ty TNHH Tư vấn thiết kế xây dựng Kim Trọng Phát tự hào là một trong những công ty dịch vụ uy tín nhất tại Bình Dương. Ngoài việc hỗ trợ dự tính chuẩn xác nhất chi phí đầu tư xây dựng nhà, thiết kế công năng, đảm bảo tính thẩm mỹ cao, đội ngũ của chúng tôi còn đảm bảo 99% sẽ biến mẫu thiết kế nhà 3D thành hiện thực. Thông qua am hiểu về tính khả thi của mẫu thiết kế so với thực tế được khách hàng đánh giá rất cao của các công trình mà chúng tôi đã thi công hoàn thiện.

KIM TRỌNG PHÁT sẽ giúp bạn bạn tất tần tật về trình tự thủ tục pháp lý, kỹ thuật, đề ra giải pháp đi theo đó là chi phí thực hiện, ý tưởng thiết kế, cách phối hợp cùng đồ trang trí,… Kết hợp độc đáo sẽ biến phối cảnh 3D không đơn thuần là các hình ảnh lặp đi lặp lại của các phòng mà sẽ khiến bạn có cách nhìn nhận bất ngờ trong từng không gian thiết kế.

Khi bạn biết sắp xếp từng giai đoạn thi công, thì giúp đỡ rất nhiều trong việc lập kế hoạch phân bổ tài chính và các dự định khác…

Trình tự thi công xây dựng tiêu chuẩn:

1: Phá dỡ công trình cũ

2: Hút hầm cầu và dọn dẹp mặt bằng, đổ xà bần

3: Tập kết vật liệu.

4: Chuẩn bị kho bãi, lán trại

5: Chuẩn bị điện, nước phục vụ công việc xây dựng.

6: Hàng rào che chắn, phủ bạt.

Thực hiện xây dựng phần thô:

1: Móng: Đào đất, đắp đất, gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông.

2: Thân: Gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền.

3: Mái: Lắp dựng xà gỗ, lọt mái

4: Lắp khung bao cửa

5: Hệ thống đường ống, điện nước, ADSL, TV

Phần hoàn thiện:

1. Bả matit, sơn nước, sơn dầu.

2: Lắp và hoàn thiện cửa gỗ, thép, nhôm

3: Lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền.

4: Đóng trần thạch cao

5: Ốp lát gạch đá trang trí.

6: Ốp đá cầu thang, bàn bếp

7: Lát nền nhà, Wc, sân

8: Lắp thiết bị điện, CB, công tắc, ổ cắm,..

9: Lắp đèn chiếu sáng

10: Lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm, máy nước nóng, lắp gương, vòi nước, treo khăn,…

Mách nhỏ cho bạn: Sau khi một giai đoạn thi công sẽ có một đợt nghiệm thu lượng công việc. Với mỗi đợt nghiệm thu sẽ tương ứng với một lần thanh toán. Các đợt thanh toán khi xây nhà gồm:

Đợt 1: Sau khi khởi công.

Đợt 2: Sau khi đổ bê tông móng, đà kiềng.

Đợt 3: Sau khi đổ bê tông lửng.

Đợt 4: Sau khi đổ bê tông lầu 1.

Đợt 5: Sau khi đổ bê tông lầu 2.

Đợt 6: Sau khi đổ bê tông lầu 3….

Đợt 7: Sau khi lợp mái.

Đợt 8: Sau khi xây tô (đạt 80% khối lượng).

Đợt 9: Bàn giao đưa công trình vào sử dụng.

Đợt 10: Sau 3 tháng bàn giao

 

Gợi ý các mẫu thiết kế nhà 3 tầng đẹp

Thiết kế nhà 3 tầng mái bằng

Hiện đang được các gia đình bình dân hoặc trung lưu ưa chuộng. Do thiết kế mặt tiền gần gũi với thiên nhiên, công năng bố trí hài hòa bên trong. Tất cả sẽ tạo nên một không gian sống hoàn mỹ và tiện nghi cho gia đình bạn.

Hệ mái bằng mang đến cảm giác mở rộng diện tích hơn cho các mẫu nhà 3 tầng có mặt tiền hẹp như nhà 3 tầng mặt tiền 3m, nhà 3 tầng mặt tiền 5m… qua cách tạo hình khối.

Thiết kế nhà 3 tầng mái thái

Mẫu nhà 3 tầng mái thái đẹp này được khá nhiều người lựa chọn nhờ vào hiệu ứng chống nóng rất hiệu quả và giá trị thẩm mỹ tương đối cao.

 

Kiểu nhà mái thái được khách hàng yêu cầu nhiều nhất thường có thiết kế một ban công nhỏ ngay trước mặt tiền và hành lang ban công tại mỗi tầng đều có thể lấy ánh sáng tự nhiên để giúp tạo điểm nhấn dành cho ngôi nhà.

 

Với sự sáng tạo, luôn sẵn sàng tiếp cận lối kiến trúc mới từ trong và ngoài nước, đội ngũ kiến trúc sư của KIM TRỌNG PHÁT chắc chắn sẽ mang đến không gian đáng mơ ước dành cho các gia đình dù ở bất cứ đâu. Nếu yêu thích bất kì mẫu nhà nào hay mong muốn nhờ tư vấn thiết kế hoặc tham khảo báo giá thiết kế công trình nhà ở từ phía công ty chúng tôi. Công ty cam kết hổ trợ bạn từ xin cấp phép xây dựng nhà ở, lựa chọn kiến trúc sư và nhà thầu thi công tận tâm nhất vì đó là công việc vô cùng quan trọng quyết định sự thành bại của bao công sức mà bạn hằng mơ ước.

Quý khách hàng vui lòng gọi điện hoặc liên trực tiếp tại số hotline của công ty.

Hotline : 0977 44 32 32
Email : kimtrongphat@gmail.com
Office : 23 Lê Thị Trung, Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình Dương.